据腾讯房产统计，9月份昆明市共有20个项目获得23张预售证，20个项目中5个项目首次拿证，这5个项目新增预售面积达40.48万平方米，在总供应量中的占比为31.8%。9月预售证发放数量与8月基本持平，9月新增预售面积127.28万方，相较8月新增预售面积减少了119万平方米，环比下降48.38%，出现大幅回落，与去年同期相比下滑了28.52%。从预售证发放情况来看，外来品牌房企表现活跃成为9月昆明市场的供货主力，品牌房企旗下项目新增预售面积达81.26万平方米，占9月市场供应量的63.84%，万科、碧桂园、绿地等品牌房企的项目均榜上有名，玺樾花园、瑞鼎城、银河明珠、碧桂园都荟均属首次拿到预售证的项目，而万科银海泊岸是自万科与银海合作以来首次拿到预售证，再为昆明商品房市场供应添砖加瓦。昆明楼市进入下半年后，从7月新增预售面积68万平方米到8月井喷式增长，9月新增预售面积虽有回落但依然破百万方，再加上多个品牌房企新项目入市，为市场供应带来了生机。9月新增预售面积回落 官渡区为供货主力据腾讯房产统计2016年9月昆明为20个项目发放了23张预售许可证，与8月份相比，领证项目减少了2个，预售证数量基本持平。 于9月拿到预售证的项目分别是：颐明园（西区）三期Ⅲ、万科银海泊岸小区5-1号地块Ⅰ、东旭骏城（地块三）Ⅱ、东旭骏城（地块四）Ⅱ、东旭骏城（地块五）Ⅱ、兰都荟商业中心A3地块（一期）Ⅱ、时代之窗小区（1号地块）Ⅲ、金尚俊园二期A1地块Ⅲ、碧桂园凤凰湾A1/A2地块Ⅱ、金尚俊园二期A1地块Ⅱ、金科时代中心Ⅱ、云玺城市花园（A1地块）Ⅳ、万科魅力之城（A2地块）Ⅷ、金域南郡花园（3号地块）Ⅵ、瑞鼎城一期（地块二）Ⅰ、国福现代城玫瑰苑一期I、春城时光花园（8-2号地块）Ⅰ、绿地海珀澜庭广场一期（4-7地块）Ⅰ、花开香郡花园（A3地块）、品泰茗居、恒大云报华府J地块Ⅳ、银河明珠小区。9月新增预售面积突破百万方，从2016年至今的数据来看，9月商品房供应并不算低，但环比下降5成的主要原因是由于8月新增供应呈井喷式状态，高达246.59万方。8月呈贡新增供应陡增，共有6个项目获预售证，新增预售面积达157.26万方，占当月总预售面积的6成，而9月的呈贡仅颐明园（西区）一个项目获证，预售面积6.86万平方米，只占总供应量5%。 官渡区成为当月市场供货主力，7个项目获证，新增预售面积41.3万平方米，占9月新增预售面积的32.45%，官渡区在近几年开发市场中一直占有较大份额的比重，目前位于该区域内的万科银海泊岸也才进入首批预售证申请阶段，未来官渡区还具有更大的开发、供应潜力。 盘龙区则以5各项目获证，36.92万方的预售面积位列第二，占比总预售面积的29%，紧随其后的是，五华区4个项目为商品房供应市场提供23.75万平方米的新增预售面积，占总面积的18.66%。西山区获预售证项目较少，3个项目新增预售面积共18.45万平方米，占总新增预售面积的14.49%。热门楼盘蓄力拿证 品牌房企表现活跃外来房企在昆表现活跃，蓝光、金科、中航、海伦堡、万科、碧桂园、恒大、保利、绿地均有项目于9月取证，这些房企供应了超81万平方米的预售面积，占9月市场供应量的6成。 9月碧桂园旗下凤凰湾及都荟同时获得预售证，其中碧桂园凤凰湾作为碧桂园入昆后的首作，凤凰湾自今年伊始就备受瞩目，凤凰湾周边植被绿化覆盖率高，林地、水库等自然资源保留度完整，凤凰湾项目容积率仅为2.0，绿地率达到了40%以上，据腾讯房产了解到，凤凰湾预计将在2018年8月交房。而项目所在片区，据市规划局发布的最新规划信息来看，白沙河片区此前因巫家坝机场净空制约，住宅多为单位宿舍为主，城市居住区规划建设不成体系，片区发展相对缓慢，在未来该片区将是重点规划发展区域，若片区内城中村改造项目启动，还将为市场提供更为广阔的发展空间，除目前已进入片区的碧桂园以外未来还将有更多实力房企介入片区改造。随着二线城市价值不断突显，二线城市尤其是省会城市逐步成为品牌房企发展的主要市场，着眼昆明市场上的项目多是品牌房企的囊中之物，万科进入昆明后已落地九子，碧桂园则在入昆1年内迅速版图扩张，目前市场上的项目已达5个之多。单从9月预售证发放情况来看，昆明市场供应二分之一的疆土已被品牌房企攻下，短期内昆明市场仍会以品牌开发商为主。万科、保利、碧桂园等一线品牌开发商，无论从建造技术或是消费者信任方面都具有优势，这些品牌房企的疆域还将不断扩大，9月新增预售面积中，昆明老牌房企独立开发项目只有江东地产的银河明珠，新增预售面积4.51万平方米仅占市场供应3.5%。再者，碧桂园旗下的云南映象奠基、紫台、半山龙庭等项目也即将面市，而保利大家、蓝光林肯公园也才从上月开始拿到预售证，后期这些项目将依旧是市场上的供应主力，华润置地新项目在未来几年便将实现，昆明市场这块蛋糕被越来越多的一线房企分食，市场供应也将因这些房企的入驻更具有活力。